Altbaucharme in neuer Perfektion

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

2025/26 umfassend und hochwertig saniert, befindet sie sich im 1. Obergeschoss in ruhiger Innenhoflage.

Die Raumaufteilung überzeugt mit offener Küche und großzügigem Essbereich, separatem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Sämtliche Küchenanschlüsse - auch für eine Kochinsel - sind bereits vorbereitet.

Ca. 3,20 m hohe Räume, hochwertiger französischer Parkett sowie elegante Vollholz- und Flügeltüren unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.

Das Bad bietet Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung.

Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für Komfort. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung ergänzt das attraktive Wohnkonzept.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Rochusmarkt und Wien Mitte sind rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal Nagl Platz befindet sich in kurzer Gehentfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung

Die Lage verbindet damit innerstädtisches Wohnen, beste Nahversorgung und kurze Wege - ideal für alle, die urbanes Leben und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen.