# SQ - RUHIGE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE ca. 25 m² - IN BESTER LAGE - 1040 WIEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 25 m², die den Wohnkomfort deutlich erweitert.
Die ausgezeichnete Lage zwischen Karlsplatz, Hauptbahnhof und Schloss Belvedere verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten
Adresse: Favoritenstraße ecke Belvederegasse, 1040 Wien
- Wohnnutzfläche: ca. 55 m²
- Terrasse: ca. 25 m²
- gewichtete Nutzfläche: ca. 63 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Liftstock
- Badezimmer: Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschienenanschluss
- Wohnung wird demnächst neu ausgemalen (weiss)
- Vorraum
- Wohnbereich mit Eckküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
Kaufpreis
- Kaufpreis: EUR 449.000,--
- Betriebskosten: EUR 129,17 inkl. Ust. pro Monat
- Rücklage: EUR 26,12 pro Monat
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B.A per E-mail unter moullaev@stadtquartier.at.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Nahversorger. Die Wiener Innenstadt, der Karlsplatz sowie das Schloss Belvedere sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung.
Region: Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 25 m²
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fernheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 143,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 155,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,12 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 38.76 Eur
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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