1 Zimmer Wohnung in Bestlage vom 4 Bezirk * EXCLUSIVE LISTING - Vienna's Prestigious Embassy
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069741
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: sabine.hess@mcmakler.at
In einer der erlesensten Adressen Wiens, eingebettet in das repräsentative Botschaftsviertel des 4. Bezirks, erwartet Sie ein außergewöhnliches City-Apartment, das urbanes Wohnen mit internationalem Flair auf höchstem Niveau vereint. Die Taubstummengasse 3 steht für Stil, Sicherheit und kosmopolitische Eleganz - ein Umfeld, das sonst nur in Metropolen wie Paris oder Zürich zu finden ist.
Nur wenige Schritte vom Wiener Ring entfernt und in direkter Nähe zur Technischen Universität Wien, genießt diese Wohnung eine Lage, die zu den begehrtesten der gesamten Stadt zählt. Umgeben von historischen Palais, internationalen Institutionen und kulturellen Ikonen, entsteht hier ein Wohngefühl, das Exklusivität und Tradition meisterhaft verbindet.
Die ca. 40,43 m² große Wohnung präsentiert sich als urbanes Refugium für anspruchsvolle Individualisten:
Ein lichtdurchfluteter Wohnraum, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC schaffen ein harmonisches Ambiente, das Komfort und zeitlose Ästhetik ausstrahlt. Zusätzlicher Stauraum im Keller und im Abstellraum rundet das bestgelegene Gesamtbild ab.
Die Infrastruktur ist von Weltklasse:
Die U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Sie direkt mit allen kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Hotspots der Stadt. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ein logistisches Privileg für Vielreisende.
Das Umfeld bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und Wiener Lebensart: exklusive Boutiquen, Feinkostläden, renommierte Cafés, erlesene Restaurants sowie charmante Märkte wie der Naschmarkt sind nur einen Spaziergang entfernt. Der nahe Karlsplatz, Musikverein und die Innenstadt laden zu kulturellen Entdeckungen auf Weltniveau ein.
Ein außergewöhnliches Apartment in einer der teuersten und prestigeträchtigsten Mikrolagen Wiens - ideal für all jene, die auf der Suche nach einem luxuriösen Stadt-Rückzugsort oder einem erstklassigen Investment mit dauerhaft hoher Nachfrage sind.
Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 193.612,42EUR
Der Rücklagenstand per 31.12.2024 für die Waschküche beträgt 5.650,98EUR
Die monatlichen BK belaufen sich auf 157,60 EUR inkl WW und Heizung
BJ 1960
Lage
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- + In Wien gelegen, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Lift+ Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Voll möbliert
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: Ja
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1960
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7475 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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