Großzügiges Loft mit abgeschiedenem Schlafbereich - Erstbezug im Quartier Starhemberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche173,47 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Topnummer306
- BödenParkett
- VerfügbarMitte 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon33,82 m²
- Loggia,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
CHAPEAU 31 - Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen - ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.
In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung - für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.
Mittendrin im Leben - die Lage von CHAPEAU 31
- Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
- Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
- Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
- Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
+ großzügiges, ca. 90m² loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf zwei Balkone (NO & SW ausgerichtet)
+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum
+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
+ Gästetoilette
+ Wirtschaftsraum
+ Vorraum mit Ausgang auf eine kleine Freifläche
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 EUR erworben werden.
BK: 30,54 EUR + 10 % USt
Rücklage: 4,00 EUR
Gesamtkosten/Monat: 40,65 EUR
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt EUR 248,44 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: EUR 138,02 zzgl. 20 % USt
- Kälte Akonto: EUR 17,44 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: EUR 50,19 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: EUR 25,10 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:33,82 m²
- Loggiafläche: 0.7 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Wohnungsnummer: 306
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-08-02
- Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Mitte 2025
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 487,86 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 527,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75% zzgl. 20% Ust plus Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,02 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154.95 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
CHAPEAU 31 - GUT BEHÜTET WOHNEN
- Wohneinheiten17
- Wohnfläche39,73–244,35 m²
- Preis€ 1.975,24–3.700.000
- StatusIn Bau/Planung
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