CHAPEAU 31 - Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet

Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden.
Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen - ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist.

In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf.
CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung - für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet.

Mittendrin im Leben - die Lage von CHAPEAU 31

• Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.
• Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
• Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe.
• Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.

+ Loftartiges Ambiente 

+ Absolute Ruhelage

+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof

+ Fantastischer Grünblick

+ Abgetrennter, natürlich belichtet & belüfteter Schrankraum mit Office

+ Wunderschöne Wohnküche mit Freiflächen auf beiden Seiten

Die Ausstattung

+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche) 

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster im Industrial Look, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Klimaanlage 

+ Anschlüsse für Outdoor Küche

+ Privater Pool auf Wunsch möglich 

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich

Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 EUR erworben werden. 

BK: 30,54 EUR + 10 % USt 
Rücklage: 4,00 EUR
Gesamtkosten/Monat: 40,65 EUR

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt EUR 209,18 brutto, bestehend aus:

• Heizkosten: EUR 116,21 zzgl. 20 % USt
• Warmwasser: EUR 42,26 zzgl. 10 % USt
• Kaltwasser: EUR 21,13 zzgl. 10 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.