Charmante 2 Zimmer-Wohnung in 1050 Wien!

60,25 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 1268242681
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€ 299.000€ 4.962,66/m²
€ 230 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien Sablatnig
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KontaktDaniel Ruck

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 230
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.962,66

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen, sondern auch eine Lage, die keine Wünsche offen lässt.


Eckdaten im Überblick
    *    Wohnfläche: ca. 60,25 m²
    *    Zimmer: 2
    *    Heizung: Gas Etagenheizung
    *    Böden: Fliesen & Parkettböden
    *    Küche: Voll ausgestattete Einbauküche 
    *    Möblierung: Vollmöbliert 
    *    Sanitär: 1 Badezimmer mit Badewanne und WC


Mit einer großzügigen Fläche von 60,25 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die zwei hellen und freundlichen Zimmer sind geschickt gestaltet und bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der grüne Ausblick von den offenen Fenstern sorgt dafür, dass Sie inmitten der Stadt dennoch die Natur genießen können - ein wahres Highlight in einer urbanen Umgebung.


Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die moderne Etagenheizung auf Gasbasis für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet - hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Freude.


Die große Fensterfront ermöglicht nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Belüftung der Räume. Zudem sorgt das Satteldach für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Massivbauweise garantiert Ihnen zudem eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.


Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie erreichen alle wichtigen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten. So sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit.


Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie für alle Lebenslagen bestens gerüstet sind. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich gleich um die Ecke, was Ihnen das Einkaufen besonders angenehm macht.


Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Etagenwohnung in 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben bequem macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten ideale Bildungsangebote bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein perfekter Ort zum Leben!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Kellerfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / zweiter Liftstock
  • Energiepass gültig bis: 2025-08-30
  • Energiepass HWB: 50.27 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1964

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 230 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 230 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4962,66 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Delitz zu den Konditionen: 1,2 % + Barauslagen + Ust.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,27
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,3
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Lindengasse 1 /3/c8501 Lieboch
KontaktDaniel Ruck
Referenz ID1757/678
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1268242681 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:00 Uhr

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