Anleger aufgepasst! Familiendomizil - 3-Zimmer Traum mit beeindruckender XL Innenhofterrasse
88,29 m²
3 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 1543075604
€ 1.057.798Kaufpreis
€ 353,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche88,29 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Gesamtfläche115,35 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.057.798
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 94,17
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 353,95
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage - ideal für ein Outdoor-Mittagessen bei strahlendem Sonnenschein!
Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in den gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet morgens perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: EUR 1.057.798,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf EUR 1.153.000,-
Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in den gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet morgens perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: EUR 1.057.798,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf EUR 1.153.000,-
Lage
- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten - erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten - 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 - Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.24 km
Gymnasium 1.14 km
Hauptschule 0.45 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.52 km
Verkehr
Flughafen 18.15 km
Autobahn 3.85 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.37 km
Sonstige
Zentrum 2.73 km
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten - 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 - Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.24 km
Gymnasium 1.14 km
Hauptschule 0.45 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.52 km
Verkehr
Flughafen 18.15 km
Autobahn 3.85 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.37 km
Sonstige
Zentrum 2.73 km
Ausstattung
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur XL-Terrasse (teils überdacht)
- zwei (Schlaf-) Zimmer mit Ausgang mit Blick zum Minna-Lachs-Park und ein Ausgang auf die südseitige Terrasse
- große Fensterflächen für helle Räume, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad
- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen (je EUR 40.000,-)- Terrassenanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 2.00
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 115,35 m²
- Kellerfläche: 2.90 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Autostellplatz frei: 5
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 5
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-06-13
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 236,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 353,95 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadthaus Miller - Wohntraum am Park mit 1-3 Zimmern & großzügigen Freiflächen
- Wohneinheiten34
- Wohnfläche35,79–88,29 m²
- Preis€ 220.000–1.153.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.04.2026
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSabine Sigmund, MBA
Referenz IDEtage 4/Top 16 _04
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1543075604 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 09:45 Uhr
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