PERFEKTE CITY WOHNUNG nahe NASCHMARKT und MAHÜ

Mitten im 6. Bezirk, in der Luftbadgasse 11, wartet eine charmante Stadtwohnung auf Menschen, die das urbane Wien lieben und trotzdem angenehm ruhig wohnen möchten. Auf rund 37,94 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharakter mit einem überraschend vielseitigen Grundriss - perfekt für Singles, Studierende, Young Professionals oder als kompakter Wiener Zweitwohnsitz. 

Besonders spannend ist die Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Hauptraum und der separaten Küche steht ein zusätzlicher, ca. 5,8 m² großer Raum zur Verfügung. Ob kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Homeoffice, Schrankraum oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich auf vergleichsweise kompakter Fläche erstaunlich viel Wohnqualität schaffen.

• Absolute Citylage im 6. Bezirk zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße
• Großzügiger Hauptraum mit schönem Altbau-Wohngefühl
• Separater ca. 5,8 m² großer Zusatzraum - nutzbar als kleines Schlafzimmer, Büro oder Schrankraum
• Eigene, vom Wohnraum getrennte Küche
• Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
• Ruhige Wohnlage trotz innerstädtischer Adresse
• Geplanter Lifteinbau 2027 - Eigentümerbeschluss bereits vorhanden und bei der Baubehörde eingereicht
• Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1910 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die südöstliche Ausrichtung unterstützt die freundliche und helle Atmosphäre der Räume. 

Der große Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Der klassische Parkettboden und die angenehmen Proportionen verleihen ihm jenen Charme, den man sich von einer Wiener Stadtwohnung erwartet. Hier lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich flexibel miteinander kombinieren.

Ein echter Mehrwert ist der separate, ca. 5,8 m² große Nebenraum. Wer den Hauptraum vollständig als Wohnzimmer nutzen möchte, kann hier beispielsweise ein Einzelbett unterbringen und einen kleinen Schlafbereich schaffen. Ebenso eignet sich der Raum hervorragend als Homeoffice, begehbarer Schrankraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt daran anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum - ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge, die man im Alltag gerne aus dem Blickfeld verschwinden lässt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Fotos zeigen eine gepflegte, helle Gestaltung mit klassischer Verfliesung. In den Wohnbereichen finden sich Parkettböden, Küche und Nassbereich sind verfliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast.

Aktuell befindet sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift. Hier gibt es jedoch bereits eine konkrete Perspektive für eine deutliche Komfortsteigerung:

Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau eines Liftes bereits beschlossen. Das Vorhaben wurde auch bereits bei der zuständigen Baubehörde eingereicht; die Umsetzung ist derzeit für 2027 vorgesehen.

Damit verbindet die Wohnung heute einen attraktiven Einstiegspreis mit der Aussicht auf einen künftig komfortableren Zugang - ein Aspekt, der die Immobilie zusätzlich aufwertet.

Wer Wien nicht nur bewohnen, sondern tatsächlich leben möchte, ist hier richtig. Die Luftbadgasse liegt mitten in Mariahilf und verbindet kurze Wege mit einer außergewöhnlichen Dichte an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und öffentlichem Verkehr.

Der Naschmarkt und die Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Morgens schnell zum Bäcker, spontan essen gehen, am Wochenende über den Naschmarkt schlendern oder nachmittags durch die Mariahilfer Straße ziehen - vieles, wofür man andernorts erst in die Stadt fahren muss, beginnt hier praktisch vor der Haustüre.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine U-Bahn-Station befindet sich nur etwa 150 m, eine Bushaltestelle rund 100 m und ein Bahnhof etwa 200 m entfernt. Supermarkt und Bäckerei liegen ebenfalls jeweils nur ungefähr 150 m entfernt. 

Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: zentral, lebendig und hervorragend angebunden - und dennoch liegt die Wohnung selbst angenehm ruhig.

• Adresse: Luftbadgasse 11, 1060 Wien
• Wohnfläche: ca. 37,94 m²
• Zimmer: 1,5
• Zusatzraum: ca. 5,8 m²
• Stockwerk: 3. Stock
• Lift: derzeit nicht vorhanden; Einbau beschlossen und für 2027 vorgesehen
• Baujahr: 1910
• Zustand: gepflegt
• Ausrichtung: Südosten
• Heizung: Gasetagenheizung
• Böden: Parkett und Fliesen
• Küche: Einbauküche
• Beziehbar: sofort

Kaufpreis: EUR 199.900,-

• Betriebskosten: EUR 79,01
• Sonstige Kosten: EUR 42,87
• Umsatzsteuer: EUR 7,90
• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 129,78

Die Reparaturrücklage beträgt rund EUR 60.000,-. 

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Während klassische Bankanfragen häufig mehrere Wochen in Anspruch nehmen, erhalten Sie über unseren Finanzierungspartner innerhalb weniger Tage eine fundierte Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Unterlagen.

Darüber hinaus wird für Sie eine persönliche Finanzierungslösung ausgearbeitet, wobei auf die besten Konditionen zahlreicher namhafter Banken zurückgegriffen werden kann - mit dem klaren Ziel, das für Sie wirtschaftlich attraktivste Angebot zu finden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.