Loft-Feeling trifft Altbauflair - 3 Zimmer Erstbezug mit Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche113,50 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche139,53 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse26,03 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine offene, loftartige Raumgestaltung, riesige bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum funktional und optisch und schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist hell, großzügig und modern gestaltet und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen. Dies sorgt für ein luftiges, wohnliches Ambiente, das den urbanen Lebensstil optimal unterstützt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Anspruch an hochwertige Ausstattung, Licht und Freiraum.
Ausstattung - modern, hochwertig und langlebig
- Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit
- Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima
- Klimaanlage bereits installiert
- Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
- Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzung
- Offene, loftartige Architektur für ein modernes Wohngefühl
- Heizen & Kühlen - angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Sanfte Kühlung der Räume in den Sommermonaten
- Gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter
- Angenehmes Raumklima durch moderne Technik, ohne klassische Klimageräte
- Energieeffizient und nachhaltig
Gerade an heißen Sommertagen sorgt dies für spürbar hohen Wohnkomfort.
Terrassen - private Außenbereiche
Die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 26 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Essbereich im Freien
- Lounge- oder Sitzmöbel
- Begrünung und individuelle Gestaltung
Die großzügigen Außenflächen schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre und erhöhen die Lebensqualität deutlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Bezirk Neubau steht für kreative Energie, Cafés, Restaurants und individuelle Einkaufsmöglichkeiten. Die U3-Station Zieglergasse, die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen.
Region: Burggasse, Neustiftgasse, Mariahilferstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 26,03 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2030-01-08
- Energiepass HWB: 37.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 238,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,19 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8958,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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