Traumhafter Erstbezug nach Generalsanierung: Stilechte 2-Zimmer-Wohnung (Provisionsfrei)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick
- Lage: 1080 Wien (Josefstadt) – hervorragende Infrastruktur & Öffis direkt ums Eck
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, separates Schlafzimmer)
- Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Ausstattung: Moderne Fußbodenheizung, neue Therme, neue Fenster, hochwertige Böden & Türen
- Verkauf: Privat und provisionsfrei (Keine Makler!)
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Parterre eines klassisch-Wiener Wohnhauses im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalsaniert und wartet auf ihren allerersten Bezug. Durch das leicht erhöhte Parterre profitieren Sie von einem bequemen Zugang, während die Wohnung von der Straße aus nicht einsehbar ist.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Vorzimmer mit Küchenbereich: Alle Anschlüsse für eine Traumküche nach eigenen Vorstellungen sind komplett vorbereitet.
- Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung – hell, großzügig geschnitten und vielseitig gestaltbar.
- Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort mit Ausrichtung nach Nordwesten.
- Badezimmer: Komplett erneuert und stilvoll gefliest, ausgestattet mit Glasduschkabine, Waschtisch inklusive Regal, Handtuchtrockner und einem eigenen Waschmaschinenanschluss.
- WC: Separat gelegen, mit Fenster und ebenfalls vollständig erneuert.
Technische Details
Bei der Sanierung wurden keine Kompromisse gemacht: Eine neue Fußbodenheizung in Kombination mit einer neuen Gastherme sorgt für effiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster, Türen sowie die Bodenbeläge (Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und in den Nassräumen) wurden fachmännisch erneuert.
Lage
Die Josefstadt gehört zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Die Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie die Buslinie 13A erreichen Sie in unter 2 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Parks befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
WICHTIGER HINWEIS: Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ohne Makler. Makleranfragen sind absolut unerwünscht und werden nicht beantwortet.
Bei Anfragen von privaten Kaufinteressenten freue ich mich über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Energieausweis/Heizung
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Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
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