Wiener Altbau trifft modernes Wohnen - großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift in der Josefstadt

Inmitten der begehrten Wiener Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 87,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, angenehmen Raumproportionen und viel natürlichem Licht.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus klassischen Altbaudetails und moderner Ausstattung. Parkettböden, eine zeitgemäße Einbauküche sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.

• ca. 87,6 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

• Kaufpreis: EUR 495.000,00

  
  

• Betriebskosten: EUR 158,57

  
  

• Reparaturrücklage: EUR 34,80

  
  

• Umsatzsteuer: EUR 15,86

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 209,23

  
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

  
  

• Straßenbahn: ca. 25 m

  
  

• Bus: ca. 75 m

  
  

• Bahnhof: ca. 175 m

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

  
  

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

  
  

• Bäckerei: 50 m

  
  

• Einkaufszentrum: 675 m

  
  

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

  
  

• Kindergarten: 325 m

  
  

• Universität: 775 m

  
  

• Höhere Schule: 475 m

  
  

• Arzt: 150 m

  
  

• Apotheke: 150 m

  
  

• Klinik: 350 m

  
  

• Krankenhaus: 900 m

  
  

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage

  
  

• Erstbezug nach umfassender Sanierung

  
  

• Lift vorhanden

  
  

• Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung

  
  

• Separates WC und praktischer Abstellraum

  
  

• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

  
  

• Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE)

  
  

• Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage

  
  

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
+43 664 466 4776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.