Provisionsfrei! 5 Zimmer mit Eigengarten in Ruhelage zwischen Oberlaa und Wienerberg

95,46
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 1526814279
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€ 935.000€ 9.794,68/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktAlexandra Kraus

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    95,46 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    83,42 m²
  • Terrasse
    29,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 935.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.794,68

Objektbeschreibung

Exklusive Architektur und Naturparadies: Wohnen in einem Design Meistwerk!

Diese architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage befindet sich inmitten eines einzigartigen Gartenparadieses, designt von Team Andre`Heller. Umgeben von duftenden Blumen, Palmen, üppigen Wäldern und Gewächshäusern - es gibt so viel zu entdecken, lassen Sie sich überraschen!

Das Gebäude vereint stilvolle Geradlinigkeit mit mediterranem Flair. Die Fassade ist von grünem Efeu geschmückt, das sich über sieben Geschosse bis hin zum Dach erstreckt. Dort erwartet Sie ein Kräutergarten nach den Lehren von Hildegard von Bingen. Die leuchtenden Bänder und die indirekte Beleuchtung an den Balkonen schaffen abends zauberhafte Lichtstimmungen, während im Aufzug eine grüne Mooswand hinter Glas fasziniert.

Die Wohnungen bieten ein hochmodernes Heiz- und Temperierungssystem, das sich dank Betonkernaktivierung und Fußbodentemperierung automatisch an die Wetterbedingungen anpasst und zentral gesteuert wird - für maximalen Komfort.

Weitere Highlights:

Architektonisches Meisterwerk mit mediterranem Flair
Atemberaubendes Gartenparadies und Kräutergarten
Indirekte Beleuchtung und stilvolle Details
Effizientes Heiz- und Temperierungssystem
Bereits besichtigbar
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner.



Lage

Perfekt gelegen zwischen urbanem Stadtleben und weitläufigen Grünflächen vereint Am Marokkanischen Platz höchste Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U1-Station Altes Landgut befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Wienerberg-Erholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A4 und S1 genießen Sie zudem maximale Flexibilität - sowohl innerhalb Wiens als auch darüber hinaus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 29,96 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 83,42 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-09
  • Energiepass HWB: 19.31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8466,14 Eur
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 19,31
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Am marokkanischen Platz

  • Wohneinheiten
    32
  • Wohnfläche
    37,76–104,54 m²
  • Preis
    € 335.000–1.210.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAlexandra Kraus
Referenz ID1939/164039
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1526814279 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 18:20 Uhr

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