Provisionsfrei! Absolute Ruhelage! Westseitige Balkonwohnung in luxuriöser Anlage

37,76 m²
2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 07:55 Uhr | willhaben-Code: 1392199175
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Bild 4 von 12 - Lax Gebäude im Park
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€ 355.000€ 9.401,48/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter1983
KontaktAlexandra Kraus

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    37,76 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    7,4 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 355.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.401,48

Objektbeschreibung

Diese architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage liegt in einem von Team André Heller gestalteten Gartenparadies - ein sinnliches Refugium voller duftender Blumen, Palmen, geheimen Wäldern und Gewächshäusern. Das Gebäude überzeugt mit klarer, mediterran inspirierter Architektur. Eine üppig begrünte Fassade erstreckt sich über sieben Geschosse bis zum Dach, wo ein nach Hildegard von Bingen gestalteter Kräutergarten wartet. Leuchtbänder und indirekte Beleuchtung an den Balkonen schaffen stimmungsvolle Akzente.

Im Inneren setzt eine Mooswand im Aufzug das Naturkonzept fort. Die Wohnungen verfügen über ein modernes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und Fußbodentemperierung, das sich automatisch an Wetterbedingungen anpasst. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - erleben Sie diesen außergewöhnlichen Wohntraum selbst!



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner.



Lage

Perfekt gelegen zwischen urbanem Stadtleben und weitläufigen Grünflächen vereint Am Marokkanischen Platz höchste Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U1-Station Altes Landgut befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Wienerberg-Erholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A4 und S1 genießen Sie zudem maximale Flexibilität - sowohl innerhalb Wiens als auch darüber hinaus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonfläche:7.4 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-09
  • Energiepass HWB: 19.31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8562,47 Eur
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 19,31
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Am marokkanischen Platz

  • Wohneinheiten
    31
  • Wohnfläche
    37,76–104,54 m²
  • Preis
    € 335.000–1.210.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.09.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAlexandra Kraus
Referenz ID1939/164042
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willhaben-Code: 1392199175 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 07:55 Uhr

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