3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in ruhiger Innenhoflage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche65,17 m²
- Zimmer3
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia11,13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Renovieren: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien
Zum Verkauf steht diese 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage.
Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 65,17 m²
- Loggia 1: ca. 5,85 m²
- Loggia 2: ca. 5,28 m²
- Zimmer: 3
- Bad/WC: 1 Bad, separates WC
- Küche: Separat mit Fenster
- Lage: 2. Stock (mit Lift)
- Ruhige Lage - trotz zentraler Adresse
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: ca. 17,75 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 11,5 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 11,7 m²
- Vorraum: ca. 9,26 m²
- Küche: ca. 10,57 m²
- Bad: ca. 2,96 m²
- WC: ca. 1,58 m²
- Abstellraum: ca. 1,38 m²
- Loggia 1: ca. 5,85 m²
- Loggia 2: ca. 5,28 m²
Besondere Merkmale
- Helle Räume & gute Aufteilung - ideal für Singles oder Paare
- Loggia mit Ausblick - perfekter Platz zum Entspannen
- Separate Küche - mit Fenster für natürliche Belüftung
- Ruhige Innenhoflage - kein Straßenlärm trotz zentraler Adresse
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
- Perfekte Anbindung: U3 Simmering, Straßenbahn 71, 6 und Buslinien fußläufig erreichbar
- Beste Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren in der Nähe
- Freizeit & Erholung: Parks und Grünanlagen leicht erreichbar
Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
0664 35 65 503 (Frau Masoumeh Kern)
E-Mail auf Anfrage
Nebenkosten
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Loggiafläche: 11,13 m2
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-12
- Energiepass HWB: 89 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 331,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 349,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,97 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 150.69 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden