Diese 57,45 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem Wohnkonzept, das Alltag und Komfort harmonisch verbindet. Drei gut angeordnete Zimmer schaffen Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für Rückzug und Ruhe.



Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen rund 4 m² großen Balkon sinnvoll ergänzt. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Wohnungsdetails:
* Wohnfläche: 57,45 m²
* Balkon: 4,14 m²
* 3 Zimmer - Wohnküche, zwei Schlafzimmer
* Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum
* Kellerabteil

Ausstattung & Energie:
* Küche mit Geräten im Kaufpreis inkludiert
* Hochwertiges Parkett & Feinsteinzeug
* Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster
* Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
* Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
* klimaaktiv GOLD-Zertifizierung - niedrige Betriebskosten garantiert

Die Lage in Wien-Simmering überzeugt durch kurze Wege: U3 Zippererstraße, die Straßenbahnlinie 71, Nahversorger, Schulen, Parks und die A23 sind schnell erreichbar. Damit genießen Sie sowohl urbane Anbindung als auch ein entspanntes Wohnumfeld.

Eigennutzer Kaufpreis: EUR 413.700,- + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Jetzt Termin vereinbaren: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.