Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau mit zukunftsorientiertem Energiekonzept verbindet kompakte Wohnqualität mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die durchdachte Planung, niedrige Betriebskosten und die gefragte Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Investment.

Auf rund 35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept, das besonders bei urbanen Zielgruppen stark nachgefragt ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen Balkon sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischer Beschattung und moderner Bauteilaktivierung.

Die Kombination aus effizienter Bauweise, nachhaltiger Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie der attraktiven Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Vorsorgelösung mit Zukunft.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Highlights:
* 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
* Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert
* Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster
* Parkettböden & Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
* Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
* klimaaktiv GOLD - besonders energieeffizient
* Balkon (1,94 m²) & Kellerabteil inklusive

Lage & Vermietungspotenzial:
Die zentrale Lage in Wien-Simmering, nur wenige Minuten von der U3 Zippererstraße und der Straßenbahnlinie 71, bietet perfekte Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Parks und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für konstante Nachfrage - eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit Zukunft.

Kaufpreis für Anleger: EUR 222.800, -- zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.