Exklusive 3-Zi-DG-Wohnung mit zwei Terrassen!

88,70
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 1501934358
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€ 559.000€ 6.302,14/m²
€ 233,21 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktZuzanna Mazurek, MA

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    88,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    12
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse
    20,25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 559.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 233,21
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.302,14

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Balance aus Offenheit und Rückzug. Die effiziente Raumplanung schafft vielseitige Wohnräume, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause.


Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich zum privaten Außenbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Klare Architektur, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.


Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung. Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil.


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Triangle Homes entsteht in einer ruhigen Wohnlage unmittelbar an der Grenze zu Schwechat. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an Stadt, Flughafen und Umland.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien (z.B. 71A, 71B, 73B). Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S7 eine direkte Verbindung nach Wien Mitte-Landstraße in nur ca. 14 Fahrminuten sowie zum Flughafen Wien in rund 9 Fahrminuten.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die A4 sowie die S1 erreichen Sie den Flughafen, das östliche und südliche Wiener Umland sowie weitere Teile der Stadt besonders rasch.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen BILLA, BILLA Plus und Lidl in Gehweite zur Verfügung. Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN mit rund 90 Shops und Restaurants ist nur etwa 6 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nähe zur Schwechat sowie die gute Erreichbarkeit weiterer Naherholungsräume schaffen eine ausgewogene Verbindung aus Stadt, Natur und Mobilität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 20,25 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Flachdach
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 12
  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-26
  • Energiepass HWB: 29.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,21 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233,21 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,59
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Triangle Homes

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    39,62–106,73 m²
  • Preis
    € 259.000–649.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktZuzanna Mazurek, MA
Referenz ID1939/219100
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1501934358 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 16:00 Uhr

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