Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Projekts JORIS verbindet durchdachte Planung mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 34 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das kompakt wirkt, ohne auf Wohnqualität zu verzichten.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet sich zum westseitigen Balkon mit ca. 4,14 m² - ideal, um die Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer mit klarer Gestaltung und hochwertigen Materialien überzeugt. Der gut abgestimmte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Wohnungsdetails:
* 34,09 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* 2 Zimmer mit klarer Raumaufteilung
* Balkon: 4,14 m² (Westausrichtung)
* Offene Wohnküche, separates Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Komfort:
* Einbauküche mit Markengeräten
* Parkettböden und Feinsteinzeug
* 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Raffstores
* Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung
* klimaaktiv GOLD - energieeffizient und nachhaltig

Lage & Alltag
Die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Kombination aus urbanem Leben und Alltagstauglichkeit.
Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 263.600,- + Nebenkosten

Nebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr

Jetzt informieren: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

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