Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet moderne Neubauqualität mit einem Wohnkonzept, das besonders bei urbanen Zielgruppen gefragt ist. Auf rund 32 m² Wohnfläche entsteht eine kompakt geplante Einheit, die durch klare Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort überzeugt.

Der westseitige Balkon mit 4,14 m² erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Hochwertige Ausstattungselemente, moderne Haustechnik sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, effizienter Planung und attraktiver Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Vorsorgelösung mit sehr guter Vermietbarkeit.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Highlights:
* 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
* Einbauküche mit Markengeräten
* Parkettboden & Feinsteinzeugfliesen
* Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung
* Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
* Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
* klimaaktiv GOLD - niedrige Betriebskosten
* Balkon (4,14 m²) & Einlagerungsraum inklusive

Lage & Vermietungspotenzial:
In wenigen Gehminuten zur U3 Zippererstraße und Straßenbahnlinie 71 gelegen, punktet die Lage mit bester Erreichbarkeit, Nahversorgung und Nähe zum 3. Bezirk. Eine zukunftssichere Vorsorgewohnung mit stabiler Mietnachfrage und langfristigem Wertpotenzial.

Kaufpreis für Anleger: EUR 224.500, -- zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.