Diese 34,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ruhe, Qualität und eine ausgezeichnete Energiebilanz - beste Voraussetzungen für langfristig zufriedene Mieter:innen.
Mit klarer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und westseitigem Balkon überzeugt sie als solide und nachhaltige Anlageoption.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Wohnungsdetails:
* Wohnfläche: 34,62 m² im 3. OG
* Balkon: 1,94 m²
* Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
* Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Energie:
* Küche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten
* Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
* Luftwärmepumpe & Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen
* klimaaktiv GOLD - höchste Energieeffizienzklasse

Lage & Nachfrage:
Das Projekt JORIS liegt in einem aufstrebenden Teil von Wien-Simmering. Die Nähe zur U-Bahn, kurze Wege zu Nahversorgern und eine ruhige Hoflage bieten optimale Bedingungen für eine unkomplizierte und dauerhafte Vermietung.

Kaufpreis für Anleger: EUR 219.300, -- zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten

Nebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr

Interessiert an weiteren Details? Wir informieren Sie gerne persönlich. Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.