Attraktive Dachgeschoss-Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - hochwertig wohnen, nachhaltig investieren

Eine gute Kapitalanlage zeichnet sich durch Qualität, Lage und langfristige Perspektiven aus. Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt AICH35 vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einer attraktiven Vorsorgewohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.

Mit 54,31 m² Wohnfläche und einem 5,51 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit angenehmer Freifläche. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein besonderes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.
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Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle Wohnräume und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über:

* Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Separates Schlafzimmer
* Modern ausgestattetes Badezimmer
* Separates WC
* Balkon mit 5,51 m²

Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und privater Freifläche bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
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Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
* Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten

* Kaufpreis netto zzgl. USt.: EUR 390.000
* 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
* Attraktive Vermietbarkeit durch großzügigen Grundriss und Dachgeschosslage
* Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage
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Nebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr
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Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen
* U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Meidlinger Markt
* Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.
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Für Anleger:innen besonders interessant

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind am Wiener Mietmarkt besonders gefragt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
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Ihre Vorteile auf einen Blick

* 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
* Durchdachter Grundriss
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Wohnfläche und Balkon
* Rohbau bereits fertiggestellt
* Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

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