Modernes Wohnen in Wien-Meidling - 3 Zimmer & über 10 m² Freiraum

Ein Zuhause gewinnt an Lebensqualität, wenn Wohnen nicht an der Balkontür endet. Top 33 im Neubauprojekt AICH35 verbindet eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit einem großzügigen privaten Balkon und moderner Neubauqualität - für alle, die urban wohnen und sich gleichzeitig ihren eigenen Platz im Freien wünschen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet 64,74 m² Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist der 10,63 m² große Balkon: genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
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Raumaufteilung & Wohnkomfort

Drei Zimmer schaffen die richtige Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über:

* Großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Zwei separate Schlafzimmer
* Modern ausgestattetes Badezimmer
* Separates WC
* Großzügigen Balkon mit 10,63 m²

Die beiden separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Homeoffice bzw. Gästezimmer. Damit lässt sich die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und bietet auch langfristig vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
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Ein Balkon, der zum Wohnraum dazugehört

Mit 10,63 m² ist der Balkon mehr als nur eine kleine Freifläche.

Frühstück im Freien, ein gemütlicher Abend nach einem langen Tag oder ein eigener kleiner grüner Rückzugsort mitten in Wien - hier entsteht zusätzlicher Raum für genau die Momente, die ein Zuhause besonders machen.
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Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik.

Highlights der Ausstattung:

* Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Moderne Küche mit MIELE-Markengeräten
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
* Private Freifläche
* Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus

Projektstatus

Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.
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Wohnungsdetails

* 3 Zimmer
* 64,74 m² Wohnfläche
* 10,63 m² Balkon
* 3. Obergeschoss
* Kaufpreis Eigennutzer: EUR 499.000
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Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 in Wien-Meidling verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ebenso gut erreichbar wie der Meidlinger Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Öffentliche Anbindung:

U4 Meidling Hauptstraße
U6 Niederhofstraße
Bahnhof Wien Meidling
Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbaner Mobilität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.
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Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen

Ob als Zuhause für ein Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder für eine kleine Familie - die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten.

Dabei schafft der großzügige Balkon einen zusätzlichen privaten Bereich im Freien. So verbindet Top 33 einen funktionalen Grundriss mit jener Portion Freiraum, die gerade beim Wohnen in der Stadt einen echten Unterschied machen kann.
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Ihre Vorteile auf einen Blick

* Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung
* 64,74 m² Wohnfläche
* Großzügiger 10,63 m² Balkon
* Lage im 3. Obergeschoss
* Zwei separate Schlafzimmer
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Hochwertige Küche mit MIELE-Markengeräten
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Rohbau bereits fertiggestellt
* Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich
* Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
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Nebenkosten
* Beratungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Kontakt

Vielleicht wird aus einer Besichtigung schon bald die Vorstellung vom eigenen Zuhause.

Gerne zeigen wir Ihnen Top 33 und das Neubauprojekt AICH35 persönlich vor Ort.

Telefon: 01 219 63 73
E-Mail: office@auritas.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter office@auritas.at zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.