Attraktive Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - durchdachte Planung & nachhaltige Perspektiven

Nachhaltige Immobilieninvestitionen überzeugen durch Qualität, eine gefragte Lage und zeitlose Wohnkonzepte. Diese moderne 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 vereint genau diese Eigenschaften und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.

Mit 62,53 m² Wohnfläche und einem 5,14 m² großen Balkon bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung und eine private Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Kombination aus Funktionalität, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
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Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle Wohnräume und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über:

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Zwei separate Schlafzimmer
* Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Separates WC
* Balkon

Die kompakte Planung sorgt für eine optimale Flächennutzung und spricht insbesondere Singles und Paare an - eine der gefragtesten Zielgruppen am Mietmarkt.
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Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
* Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres - die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge)

* Kaufpreis netto zzgl. USt: EUR 409.000
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss
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Nebenkosten

* Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen
* Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling)
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung
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Für Anleger:innen besonders interessant

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sprechen unterschiedliche Mietergruppen an - von Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Dadurch bieten sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
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Ihr Vorteil auf einen Blick

* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Größe
* Rohbau-Fertigstellung Mai 2026
* Fertigstellung 2026 - frühzeitig investieren
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

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