3-Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon | Neubauprojekt in 1120 Wien | AICH35

Diese attraktive 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und privater Freifläche. Eine perfekte Wahl für Anleger:innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe setzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 62,53 m² Wohnfläche sowie einen Balkon (5,14 m²) - eine gefragte Kombination am Wiener Mietmarkt.
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* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Zwei separate Schlafzimmer
* Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Separates WC
* Balkon

Die kompakte Planung sorgt für eine optimale Flächennutzung und spricht insbesondere Singles und Paare an - eine der gefragtesten Zielgruppen am Mietmarkt.
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Projekt & Ausstattung
Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort:
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe)
* Jede Einheit mit Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau wird voraussichtlich im Mai 2026 fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres - die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge)
* Kaufpreis netto zzgl. USt: EUR 409.000
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss
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Nebenkosten
* Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur
Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

* Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen
* Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling)
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung
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Für Anleger:innen besonders interessant
3-Zimmer-Wohnungen mit Freifläche zählen zu den stabilsten Segmenten am Wiener Mietmarkt und bieten eine breite Zielgruppe sowie nachhaltige Nachfrage.
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Ihr Vorteil auf einen Blick
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Größe
* Rohbau-Fertigstellung Mai 2026
* Fertigstellung 2026 - frühzeitig investieren
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