Moderne 3-Zimmer-Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - nachhaltig investieren mit Weitblick

Eine nachhaltige Immobilieninvestition verbindet Qualität, Lage und langfristige Perspektiven. Diese moderne 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept - ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage im gefragten 12. Wiener Gemeindebezirk.

Mit 64,74 m² Wohnfläche und einem 10,63 m² großen Balkon bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und privater Freifläche macht sie besonders attraktiv für zukünftige Mieter:innen und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige
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Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle Wohnräume und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über:

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Zwei separate Schlafzimmer
* Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Separates WC
* Balkon mit 10,63 m²

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an - ein wichtiger Vorteil für eine nachhaltige Vermietung.
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Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort:

Highlights der Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe)
* Jede Einheit mit Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres - die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge)
* Kaufpreis netto zzgl. USt: EUR 450.000
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Sehr gute Vermietbarkeit durch Größe & Grundriss
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Nebenkosten
* Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

* Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen
* Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling)
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung
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Für Anleger:innen besonders interessant

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon zählen zu den gefragtesten Wohnformen am Wiener Mietmarkt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
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Ihr Vorteil auf einen Blick

* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Größe
* Rohbau-Fertigstellung Mai 2026
* Fertigstellung 2026 - frühzeitig investieren
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