Gartenwohnung für Anleger in Wien-Meidling - großzügig, modern & mit Entwicklungspotenzial

Nicht jede Immobilie bietet nur Wohnraum - manche schaffen langfristige Perspektiven. Diese hochwertige 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 vereint großzügige Freiflächen, moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Mit 72,78 m² Wohnfläche, einer 16,01 m² großen Terrasse, einem 19,66 m² Eigengarten sowie einem zusätzlichen Pflanzbereich mit 11,61 m² bietet diese Wohnung einen besonderen Mehrwert - sowohl für zukünftige Mieter:innen als auch für Anleger:innen, die auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wohnqualität setzen.
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Raumaufteilung & Wohnkomfort

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Zwei separate Schlafzimmer
* Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Separates WC
* Abstellraum
* Private Garten- und Terrassenfläche

Die durchdachte Planung sorgt für helle Räume und eine optimale Nutzung der Wohnfläche - ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe)
* Jede Einheit mit Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge)

* Kaufpreis netto zzgl. USt: EUR 426.600
* 3-Zimmer-Gartenwohnung
* Attraktive Vermietbarkeit durch großzügige Außenflächen
* Nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage
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Nebenkosten

* Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

* Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen
* U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der beliebte Meidlinger Markt
* Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.
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Für Anleger:innen besonders interessant

Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten zählen zu den gefragtesten Wohnformen am Wiener Mietmarkt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, privatem Außenbereich und attraktiver Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
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Ihr Vorteil auf einen Blick

* 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen
* Terrasse, Eigengarten und zusätzlicher Pflanzbereich
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch private Außenflächen
* Rohbau geplant für Mai 2026
* Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

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