Attraktive Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - kompakt geplant & nachhaltig investieren

Eine gute Vorsorge beginnt mit einer durchdachten Entscheidung. Diese moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 verbindet hochwertige Bauqualität, einen funktionalen Grundriss und eine attraktive Lage zu einer Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Mit 43,94 m² Wohnfläche und einem 5,14 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit angenehmer Freifläche. Die Kombination aus effizienter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
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Raumaufteilung & Ausstattung

Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle Wohnräume und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über:

* Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte
* Schlafzimmer
* Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Balkon mit ca. 5,14 m²

Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung.
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Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur hochwertigen Ausstattung des Projekts zählen unter anderem:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
* Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.
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Wirtschaftliche Eckdaten

* Kaufpreis netto zzgl. USt.: EUR 299.000
* 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon
* Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss und Freifläche
* Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage
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Nebenkosten

* Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen
* U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Meidlinger Markt
* Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.
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Für Anleger:innen besonders interessant

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind am Wiener Mietmarkt besonders gefragt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung,
funktionalem Grundriss und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
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Ihre Vorteile auf einen Blick

* 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
* Durchdachter Grundriss
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Wohnfläche und Balkon
* Rohbau bereits fertiggestellt
* Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

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