Moderne Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - kompakt geplant & nachhaltig investieren

Qualität zeigt sich oft in den Details. Diese moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Eine ideale Kombination für Anleger:innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Mit 39,28 m² Wohnfläche und einer 3,45 m² großen Loggia bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und einen geschützten Außenbereich - ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität für zukünftige Mieter:innen zusätzlich steigert.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft helle, gut nutzbare Wohnräume.

Die Wohnung verfügt über:

* Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Separates Schlafzimmer
* Badezimmer mit moderner Ausstattung
* WC
* Praktische Loggia

Die Kombination aus effizienter Planung und privater Freifläche bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Hochwertige Materialien und Ausstattung
* Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
* Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge)

* Kaufpreis netto zzgl. USt: EUR 282.000
* 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
* Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss und Freifläche
* Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Nebenkosten

* Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen
* U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Meidlinger Markt
* Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Für Anleger:innen besonders interessant

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Loggia erfreuen sich am Wiener Mietmarkt einer konstant hohen
Nachfrage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Raumaufteilung und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen
für eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ihr Vorteil auf einen Blick

* 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
* Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Größe
* Rohbau-Fertigstellung Mai 2026
* Fertigstellung 2026 - frühzeitig investieren
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.