Zwischen Stadt & Grün - moderne Wohnung mit Garten und Loggia nahe Schönbrunn

Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006, in dem sich auch ein Lift befindet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Freiflächen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer ca. 10 m² großen Loggia. Von hier aus gelangt man über eine Treppe zur eigenen Terrasse (ca. 36 m²) sowie in den privaten Garten (ca. 35 m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die separate, moderne Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum begehbar und vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung ist bis zum 01.09.2027 vermietet für Netto 1000EUR monatlich.
Das Haus wurde gefördert errichtet. Hierfür wurde ein Darlehen des Landes Wien aufgenommen. Monatlich sind dafür EUR 103,83 über die monatliche Vorschreibung zu bezahlen.

Darlehen rückzahlbar Anfang April und Oktober; Übernahme durch neuen Eigentümer möglich.

Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem Schloss Schönbrunn. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit weitläufigen Grünflächen - der Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine U-Bahn-Station in Gehweite ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Zudem stehen in der Umgebung diverse Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Wiens.