Neubau in Hietzing - Grünlage & perfekte U4-Anbindung
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche43,26 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche45,63 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten8,28 m²
- Loggia2,37 m²
- Terrasse11,19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt - effizient und komfortabel.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Wohnungen im Überblick
- 2 bis 4 Zimmer
- ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche
- moderne Wohnküchen
- Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten)
- hochwertige Parkettböden
- 3-fach verglaste Fenster
- Deckenheizung & -kühlung
- elektrische Raffstores
- Markensanitärausstattung
- Lift im Haus
- Fahrradabstellräume
- Tiefgarage (optional)
Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb.
Fotos (c) Irene Schanda
2-Zimmer-Gartenwohnung - Ideal für Pendler oder als Anlageobjekt
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 45,63 m² Wohnfläche überzeugt mit einer Wohnküche und Gartenblick sowie einer flexiblen Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören eine Loggia/Terrasse mit ca. 14 m² und Gartenanteil mit ca. 9 m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg - ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
Region: St. Josef Krankenhaus / U4 Hütteldorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2500m
Krankenhaus <250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <750m
Post <1250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 11,19 m²
- Loggiafläche: 2,37 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
Flächen
- Gartenfläche: 8,28 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: EG / Gartengeschoss
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-08-26
- Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 33,93 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 148,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 163,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 20,62 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 20.62 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Neubau in Hietzing - Grünlage & perfekte U4-Anbindung
- Wohneinheiten34
- Wohnfläche41,90–90,33 m²
- Preis€ 385.500–998.600
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.04.2026
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