PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung

86,30 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1570288089
Bild 1 von 4 - Wohnbereich - visualisiert
Bild 2 von 4 - Innenhofseitige Hausansicht
Bild 3 von 4 - Stiegenhaus
Bild 4 von 4 - Bild
€ 719.000€ 8.331,40/m²
€ 310,33 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Prosenik-Resch Immobilien OG
Prosenik-Resch Immobilien OG

Unternehmen


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KontaktKarin Prosenik-Resch

Objektstandort

Auhofstraße, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    86,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    22,1 m²
  • Terrasse
    24,05 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 719.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 64,23
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 310,33
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.331,40

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI - Exklusives Wohnen in 1130 Wien

Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen.


In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42-90 m² Wohnfläche.


Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.


Ihre Highlights
  • Provisionsfreier Kauf
  • 2-4 Zimmer
  • ca. 42-90 m² Wohnfläche
  • Balkon, Terrasse oder Eigengarten
  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Raffstores
  • Deckenheizung und Deckenkühlung
  • Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik
  • Photovoltaikanlage
  • Hauseigene Tiefgarage


Top-Lage in Hietzing

Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.


 


Kaufpreise ab EUR 385.500,-


 


Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten.


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3-Zimmer-Gartenwohnung - stilvoll wohnen
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 86,30 m² Wohnfläche überzeugt mit einer geräumigen Wohnküche und Gartenblick sowie einer flexiblen Raumaufteilung. Der Zugang zur Terrasse und Garten ist aus allen Wohnräumen möglich. Neben großzügigen Schlafräumen bietet die Wohnung eine ca. 7 m² große Umkleide und viele weitere Abstellflächen. Der ideale Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und urbaner Erreichbarkeit macht die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien. 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Wohnen im grünen Hietzing - mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg - ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.

Region: St. Josef Krankenhaus / U4 Hütteldorf

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 24,05 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 22,1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG / Gartengeschoss
  • Stiege: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-08-26
  • Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 64,23 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281,58 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,33 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,05 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39.05 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung

  • Wohneinheiten
    21
  • Wohnfläche
    41,90–90,33 m²
  • Preis
    € 393.900–849.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.10.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Prosenik-Resch Immobilien OG
Prosenik-Resch Immobilien OG

Unternehmen


Adresse
Hietzinger Hauptstr. 22/D/091130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktKarin Prosenik-Resch
Referenz ID1609/46649
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willhaben-Code: 1570288089 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:45 Uhr

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