PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung

49,91 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1964092663
Bild 1 von 4 - Wohnbereich - visualisiert
Bild 2 von 4 - Innenhofseitige Hausansicht
Bild 3 von 4 - Stiegenhaus
Bild 4 von 4 - Bild
€ 449.000€ 8.996,19/m²
€ 195,27 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Prosenik-Resch Immobilien OG
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Unternehmen


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KontaktKarin Prosenik-Resch

Objektstandort

Auhofstraße, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49,91 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    55,99 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    2,28 m²
  • Loggia
    6,08 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 40,42
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 195,27
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.996,19

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI - Exklusives Wohnen in 1130 Wien

Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen.


In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42-90 m² Wohnfläche.


Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.


Ihre Highlights
  • Provisionsfreier Kauf
  • 2-4 Zimmer
  • ca. 42-90 m² Wohnfläche
  • Balkon, Terrasse oder Eigengarten
  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Raffstores
  • Deckenheizung und Deckenkühlung
  • Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik
  • Photovoltaikanlage
  • Hauseigene Tiefgarage


Top-Lage in Hietzing

Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.


 


Kaufpreise ab EUR 385.500,-


 


Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten.


Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.


2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 55,99 m² Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Loggia und Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und sind von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Dank der sehr guten urbanen Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Ebenso ideal für Pendler oder als Anlageobjekt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Wohnen im grünen Hietzing - mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg - ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.

Region: St. Josef Krankenhaus / U4 Hütteldorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2500m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:2,28 m²
  • Loggiafläche: 6,08 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2035-08-26
  • Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 40,42 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 177,18 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195,27 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 24,57 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 24.57 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung

  • Wohneinheiten
    21
  • Wohnfläche
    41,90–90,33 m²
  • Preis
    € 393.900–849.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.10.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Prosenik-Resch Immobilien OG
Prosenik-Resch Immobilien OG

Unternehmen


Adresse
Hietzinger Hauptstr. 22/D/091130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktKarin Prosenik-Resch
Referenz ID1609/46664
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willhaben-Code: 1964092663 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:45 Uhr

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