Vermietet bis 2031 - kompakte Vorsorgewohnung mit Balkon in Hietzing

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Hietzinger Lage bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Perspektive setzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, 1995 errichteten Wohnanlage. Vom zentralen Vorraum sind das Badezimmer mit Badewanne und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der helle Wohn- und Schlafbereich erreichbar.

Eine Küchenzeile ist direkt in den Wohnraum integriert.
Ein besonderes Plus ist der ca. 3 m² große Balkon mit Blick in den begrünten, angenehm ruhigen Innenhof.

Die Wohnung ist bis 30.04.2031 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von EUR 735,00 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und USt.

Eine kompakte Anlegerimmobilie, die ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und bereits laufende Mieteinnahmen verbindet.

Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Nahversorgung.

Die U4-Station Braunschweiggasse ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in nur rund 12 Minuten zum Karlsplatz und damit direkt in die Wiener Innenstadt. Die U4 verkehrt tagsüber in kurzen Intervallen und bietet eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie Hietzing, Schönbrunn, Meidling, Karlsplatz, Stadtpark, Wien Mitte und Schwedenplatz.

Die nahe gelegene Hietzinger Hauptstraße sowie die Auhofstraße bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender öffentlicher Anbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohngegenden Hietzings.