Parkresidenz Wolfersberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Topnummer6
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon17 m²
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 6 in Haus 2 befindet sich im Dachgeschoss und ist in Richtung Süden, Norden und Westen ausgerichtet.
Neben einer Wohnküche mit rd. 33m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rd. 17m² großen Balkon sowie einen Einlagerungsraum im Keller.
Bodentiefe Dachflächenfenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, eine breite Hebeschiebetür hin zum Balkon, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei.
Über Bauteilaktivierung wird die Wohnung im Sommer gekühlt. Zusätzlich kann die Wohnung auf Wunsch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden.
Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.
Näher Informationen unterwww.parkresidenz-wolfersberg.at
Lage
Die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U4) sowie an die Westbahnstrecke ist durch den fußläufig oder mit Regionalbussen erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.
Neben der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Straßenbahnlinie 49, zahlreiche Autobuslinien) sowie den Individualverkehr (Westeinfahrt A1, Hadikgasse Richtung und Innenstadt, Amundsenstraße Richtung 17., 18. und 19. Bezirk, etc.), ist natürlich auch die sehr gute lokale Infrastruktur ein Qualitätsmerkmal. Das Auhof-Center, zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sind in unmittelbarer Nähe. Erholungs- und Freizeiteinrichtungen wie der angrenzende Wienerwald, Tennis- und Fußballplätze sind unweit entfernt.
Insgesamt zeichnet sich der Wolfersberg als ideale Wohngegend für Familien aus. Nicht zuletzt machen das geringe Verkehrsaufkommen sowie fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Volkschulen und Kindergärten dieses Grätzel zu einem äußerst gefragten Lebensmittelpunkt für Generationen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <400m
Klinik <2475m
Krankenhaus <1425m
Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1650m
Höhere Schule <4875m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <2575m
Verkehr
U-Bahn <950m
Bahnhof <1075m
Autobahnanschluss <2400m
Sonstige
Bank <325m
Post <2250m
Polizei <700m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:17 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 2.58 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-04-28
- Energiepass HWB: 24.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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