Parkresidenz Wolfersberg

100
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 13:21 Uhr | willhaben-Code: 1959489192
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€ 885.000Kaufpreis

Stolz Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter13
KontaktMag. Philipp Stolz

Objektstandort

Wolfersberggasse 10, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2027
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 885.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Die Wohnung Top 5 in Haus 1 befindet sich im 1. Stock und ist Richtung Norden und Osten ausgerichtet.


Neben einer Wohnküche mit 35m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken sowie ein weiteres WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rd. 10m² großen Balkon sowie einen Einlagerungsraum im Keller.


Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen genauso wie eine breite Hebeschiebtür, welche die Wohnküche mit dem Balkon verbindet, zu hohem Wohnkomfort bei.


Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden.


Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.


nähere Informationen unterwww.parkresidenz-wolfersberg.at 



Lage

Der Wolfersberg befindet sich am westlichen Standrand Wiens und gehört zum Teilbezirk Hütteldorf. Dieser Stadtteil grenzt in Richtung Westen an Hadersdorf bzw. Auhof an und hat sich aufgrund der Grünruhelage am verkehrstechnisch günstig angebundenen Stadtrand zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt.
Die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U4) sowie an die Westbahnstrecke ist durch den fußläufig oder mit Regionalbussen erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.
Neben der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Straßenbahnlinie 49, zahlreiche Autobuslinien) sowie den Individualverkehr (Westeinfahrt A1, Hadikgasse Richtung und Innenstadt, Amundsenstraße Richtung 17., 18. und 19. Bezirk, etc.), ist natürlich auch die sehr gute lokale Infrastruktur ein Qualitätsmerkmal. Das Auhof-Center, zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sind in unmittelbarer Nähe. Erholungs- und Freizeiteinrichtungen wie der angrenzende Wienerwald, Tennis- und Fußballplätze sind unweit entfernt.
Insgesamt zeichnet sich der Wolfersberg als ideale Wohngegend für Familien aus. Nicht zuletzt machen das geringe Verkehrsaufkommen sowie fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Volkschulen und Kindergärten dieses Grätzel zu einem äußerst gefragten Lebensmittelpunkt für Generationen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <400m
Klinik <2475m
Krankenhaus <1425m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1650m
Höhere Schule <4875m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <2575m

Verkehr
U-Bahn <950m
Bahnhof <1075m
Autobahnanschluss <2400m

Sonstige
Bank <325m
Post <2250m
Polizei <700m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:10 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1
  • Paketempfangsbox vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 5
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2036-04-28
  • Energiepass HWB: 24.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-12-01
  • Verfügbar ab: 01.12.2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Parkresidenz Wolfersberg

  • Wohneinheiten
    14
  • Wohnfläche
    60–110 m²
  • Preis
    € 496.000–1.120.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2027
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Anbieterdetails

Stolz Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Hietzinger Kai 51130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktMag. Philipp Stolz
Referenz ID2044/45

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willhaben-Code: 1959489192 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 13:21 Uhr

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