Ruhiges & sonniges Schmuckstück bzw. Renditeobjekt

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Oder als Vorsorgewohnung zum Vermieten!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Liftstock) und ist barrierefrei erreichbar. Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und genießt eine sonnige Südlage mit Blick in viel Grün.

Hinweis: Fotos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet. Die Originalbilder erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Der große Allgemeingarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung. Direkt hinter der Liegenschaft beginnen Parkanlagen und Spielplätze - ideale Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.

Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich unmittelbar neben der Wohnanlage. Parkplätze sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

Hinweis: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Küche, Bad und WC müssen erneuert werden - hier liegt das große Potenzial, die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Die Fenster werden in den kommenden Tagen ausgetauscht, sind also neu. Die Wohnung wird mit bereits sanierten, modernen Fenstern übergeben.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung nachgereicht.

Die Wohnanlage liegt an der Linzer Straße, die Wohnung ist nach hinten ins Grüne ausgerichtet und profitiert so von einer ruhigen, grünen Lage.

Direkt neben der Anlage befindet sich eine Busstation (Linien 49A, 50A, 450, 451, N49). In nur 6 Minuten erreichen Sie mit dem Bus die U4-Station Hütteldorf.

Zu Fuß ist ein Hofer in 300m erreichbar, der Billa Plus liegt nur zwei Bus-Stationen entfernt.

Eine Parkanlage (Ferdinand Wolf-Park) mit Spielplätzen und Hundezone schließt direkt an die Wohnanlage an. Auch ein sehr großer Skatepark ist in nicht allzu weiter Entfernung. Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergarten benötigen Sie 15 min zu Fuß.

Der Fahrrad-Highway am Wienfluss ist mit dem Fahrrad in etwa 2 Minuten erreichbar.