Wohnen in bester City-Lage: 2-Zimmer-Stadtwohnung in ruhiger Seitenstraße!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche46,51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Smarte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker nahe Mariahilfer Straße
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
Top-Lage: Nur 1 Gehminute von der Mariahilfer Straße entfernt
Charmante Architektur: Gemütliches Wohnzimmer mit stilvollem Erkerbereich
Perfekter Grundriss: Getrennt begehbares Schlafzimmer, zentrales Vorzimmer mit Küchenbereich und separates Tageslichtbad
Beste Infrastruktur: U-Bahn (U3/U6), Nahversorger und Gastronomie direkt vor der Tür
Gepflegtes Haus: 3. Liftstock im sanierten Stilaltbau (Bj. 1918)
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (Top 8) befindet sich im 3. Aufzugsstock eines repräsentativen, bestens gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 - nur wenige Schritte von der begehrten Mariahilfer Straße entfernt.
Die Wohnung überzeugt auf ca. 46,51 m² Wohnfläche durch eine effiziente Raumaufteilung: Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem hübschen Erker. Ein separat begegbares Schlafzimmer, ein zentrales Vorzimmer mit Kochnische/Küchenbereich sowie ein Badezimmer machen dieses Objekt zu einer idealen Stadtwohnung für Singles, Paare oder Stadtliebhaber.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich EUR 390,72 (inkl. Reparaturrücklage, Heiz-und Wasser Akonto).
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, vollständiger Möblierungs-Fotostrecke, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
In jedem der unzähligen Grätzl lässt sich etwas Großartiges entdecken - vom Weinviertler Bauernladen zum Retro-Café, vom trendigen Modelabel zur "besten, größten und günstigsten Pizza Wiens" ist für jeden etwas dabei. Von der Wohnung aus, erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten den Schwendermarkt. Dieser kleine Markt ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens und er erfüllt seit 1833 seine Funktion als Nahversorger mit gutem Sortiment zu günstigen Preisen - er ist auch ein beliebter Treffpunkt des Viertels. Die Mariahilfer Straße mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur einen Münzwurf davon entfernt.
Wer Erholung sucht, findet diese im 5 Gehminuten entfernten Dadlerpark, oder im 12 Gehminuten entfernten Auer-Welsbach-Park. Der Park wurde so angelegt, dass sich die Natur ungehemmt entfalten kann. Genießen und erkunden Sie diese erlaubte Stadtwildnis, oder gehen Sie gleich weiter zum nah gelegenen Schloss Schönbrunn.
Die Gegend erfährt seit dem Sommer 2024 einen Umbau der äußeren Mariahilferstraße eine massive Aufwertung! Die Umbauarbeiten sind in 3 Abschnitte unterteilt und zukünftig wird die "Mahü" als einspurige Einbahnstraße stadtauswärts geführt und dadurch verbreitern sich die Gehsteige auf 5 Meter und es gibt auch Platz für eine Baumallee und einen baulich getrennten Zweirichtungsradweg - Plan der Abschnitte finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Im Zuge der Umbauten, werden auch die Wasserleitungen der Gegend saniert, und das Grätzl wird zudem neu an die Fernwärme bzw. Fernkälte angeschlossen. Nicht ändern wird sich das breite Angebot der Öffis und diese werden auch während der Umbauarbeiten ungestört fahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die Buslinien 12A, N54 und die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52, 60. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:
9 Minuten den Westbahnhof
15 Minuten das Schloss Schönbrunn
19 Minuten das MuseumsQuartier
25 Minuten den Stephansplatz
Region: Reindorfgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 1 m²
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-03-29
- Energiepass HWB: 71.28 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1998
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 81,41 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,28 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 390,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 109,23 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 158.07 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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