1-Zimmer Wohnung mit Potential im gepflegten Altbau! 16. Bezirk - Nähe Familienplatz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche28,83 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | ALTBAU | 1160 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 28,83 m² | 1 Zimmer + Vorraum | Kellerabteil | Nähe Familienplatz |
Im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbau aus dem Jahr 1908 gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 1-Zimmer Wohnung mit Potential.
Klein aber fein, präsentiert sich diese Wohnung in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien in direkter Umgebung!
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von rund 28,83 m² und besteht aus dem Vorraum mit rund 9,79 m² und Wohnzimmer mit rund 19,04 m².
- Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Heizung verbaut (Gasanschluss vorhanden)
- Ein Badezimmer ist nicht vorhanden - ein Gang-WC steht zur Verfügung
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil lt. NWG zugeordnet
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!
Ausstattung:
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Gasanschluss
- Kellerabteil
Umgebung:
Die Straßenbahnlinie 2 (Wilhelminenstraße) und 44 (Familienplatz) steht im direkten Umfeld der Wohnung zur Verfügung und sorgt für eine zügige Verbindung Richtung U6 Josfestädterstraße/Thaliastraße. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die erste Einkaufsmöglichkeit (BILLA/LIDL) ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2, 44
- Buslinie 10A
Region: Familienplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3.4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Energiepass gültig bis: 2026-08-10
- Energiepass HWB: 137.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1908
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 112,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 120,42 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3798,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 29,7 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 29.7 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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