EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG NÄHE WILHELMINENBERG - provisionsfrei

Idyllische Gartenwohnung - Rückzugsort mit großzügigen Außenflächen

Willkommen in Ihrer neuen Oase in der Römergasse 35, einer modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre großzügige Außenfläche von ca. 61 m².

Die Wohnfläche von 79,45 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Süd-Ost ausgerichtete Schlafzimmer mit ausreichend Rückzugsraum und Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein zusätzlich separates Gäste-WC mit angrenzender Garderobe, bietet genug Platz für Gäste.

Der Grundriss dieser Wohnung wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität und Wohnkomfort optimal zu kombinieren. Der helle und offene Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne kombiniert Funktionalität und Wohnkomfort. Die Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und heben den Blick auf die wunderschön begrünte Terrasse und Garten.

Die Lage – in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg

Die urbane Lage in der Nähe der Thaliastraße und dem Ottakringer Brauerei-Viertel bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 2, 44, 46 und U-Bahn-Linie U3) und verbinden so optimal das gesamte Stadtgebiet.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der belebte Brunnenmarkt sowie der Yppenplatz, die für ihre Vielfalt an Kulinarik bekannt sind. Parks und Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg und der Türkenschanzpark laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Innovatives Bauen - Nachhaltigkeit im Fokus

Das Bauprojekt Römergasse 35 setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dank der Verwendung von hochwertigem Porenbeton (Ytong) wird nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch der ökologische Fußabdruck des Gebäudes reduziert. Dieser nachhaltige Baustoff trägt dazu bei, die Energiekosten für Heizen und Kühlen auf ein Minimum zu senken.

Römergasse – ein Immobilienprojekt der Superlative

In der lebendigen Gegend des 16. Wiener Bezirks entstehen in der Römergasse 35 stillvolle Eigentumswohnungen und exklusive Penthouswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Die Wohnflächen reichen von 34,32 bis 128,02m² und bieten durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über großzügigen Wohnraum, Balkone, Terrassen oder private Gärten.

Stilvoll Residieren - Wohnausstattung

Die Wohnungen zeichnen sich durch edle Materialien, Designfliesen und hochwertigen Parkett aus - Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept mit einer modernen Wärmepumpe und Ytong-Materialien gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung.

Im Erdgeschoss bietet ein Abstellraum Platz für Fahrräder, Kinderwagen etc. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Die Fertigstellung ist im Dezember 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Beim Kauf dieser Wohnung besteht die Möglichkeit Stellplätze im Haus zu je EUR 35.000,- zu erwerben.

Region: Wilhelminenberg, Thaliastraße, Brunnenmarkt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <300m

Apotheke <350m

Klinik <1400m

Krankenhaus <1400m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <290m

Universität <3800m

Höhere Schule <800m

Nahversorgung

Supermarkt <350m

Bäckerei <190m

Einkaufszentrum <1700m

Verkehr

U-Bahn <750m

Bahnhof <750m

Sonstige

Bank <700m

Post <750m

Polizei <800m