Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Vogelweidpark

64,57 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 26.09.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1620940383
Bild 1 von 11 - DSC_4848-HDRb
Bild 2 von 11 - Helles Wohnzimmer
Bild 3 von 11 - Wohnzimmer
Bild 4 von 11 - Küche
Bild 5 von 11 - Schlafzimmer
Bild 6 von 11 - Bad mit Dusche
Bild 7 von 11 - Zimmer
Bild 8 von 11 - Großzüiger Vorraum
Bild 9 von 11 - Moderne Wohnküche
Bild 10 von 11 - Gepflegtes Stiegenhaus
Bild 11 von 11 - Grundriss - Skizze
€ 265.000€ 4.104,07/m²

Reischel Immobilien GmbH
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KontaktSasa Nika

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    64,57 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 265.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.104,07

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk, nahe dem Vogelweidpark und der Stadthalle. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders ideal.

Die Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer mit einer offenen, hellen Küche. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, wodurch es dort besonders ruhig ist.

Das zweite Zimmer hat dieselbe Ausrichtung wie das Wohnzimmer und eignet sich auch ideal als Homeoffice. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Sie befindet sich im Erdgeschoss, die Fenster sind jedoch mit einer Sichtschutzfolie ausgestattet, sodass niemand in die Wohnung hineinsehen kann. Zudem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße.

Ein großer Vorteil für die jetzigen Eigentümer ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind sehr freundlich und familienfreundlich. Im Haus leben sowohl Familien als auch ältere Personen, wodurch eine ruhige und harmonische Atmosphäre entsteht, ein Aspekt, der heutzutage in Wien besonders geschätzt wird.

Lage

- Bus, Straßenbahn und die U6 in wenigen Gehminuten
- Ottakring mit S-Bahn, U3 und Straßenbahn und Westbahnhof gut öffentlich erreichbar

- EKZ Lugnercity und einzelne Supermärkte in wenigen Gehminuten

- Apotheke und allg. Kassenarzt in wenigen Gehminuten

- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten
- Gymnasium öffentlich oder mit dem Auto gut erreichbar

Sonstiges

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit EUR 167,59 (BK netto EUR 152,35, MwSt. EUR 15,24).
Die monatl. Rücklage beträgt EUR 72,23.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu.

Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.

Ausstattung

  • Gas Etagenheizung mit FußbodenheizungLetzte Sanierung der Wohnung Dezember 2018Generalsaniertes WohnhausKunststoff-Fenster mit IsolierverglasungEinbruchhemmende Haustüre
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.00 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1891

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Reischel Immobilien GmbH
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Adresse
Breitenfurter Straße 372D1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
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willhaben-Code: 1620940383 | Zuletzt geändert: 26.09.2026, 15:50 Uhr

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