Sandleitengasse 68 - wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt

Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse - vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.

 

Nachhaltig & zukunftssicher

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

 

Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau

Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:

• Eichenparkett "Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang
• Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs
• Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen
• Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+
• 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern
• Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)

 

Leben drinnen & draußen

Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche - sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je EUR 45.000 verfügbar sind.

 

Preise

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss - ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

office@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

TOP 24 - 1. Dachgeschoss | 2 Zimmer | 66,94 m² Wohnfläche | Balkon 6,11 m² | Terrasse 8,14 m²

Willkommen im Dachgeschoss-Flair - Top 24 ist der Einstieg ins Dachgeschossparadies. Mit zwei Außenbereichen - einem Balkon und einer separaten Terrasse - genießt man hier Freiluftleben in zwei Dimensionen. Die großzügige Wohnfläche von fast 67 m² und das besondere Ambiente eines Dachgeschosses machen diese Wohnung zum echten Unikat.

Highlights

• 2 Zimmer, 66,94 m² Wohnfläche + Balkon 6,11 m² + Terrasse 8,14 m²
• Zwei separate Außenbereiche - selten & begehrenswert
• Dachgeschoss-Flair mit besonderem Raumgefühl
• Eichenparkett "Landhausdiele" in allen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Erstklassige Bäder: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe
• Lift, Einlagerungsraum, Tiefgaragenstellplatz (optional)

 

Kosten

Kaufpreis: EUR 597.000,-

Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

  Vertragserstellung & Treuhandschaft1,5% zzgl. 20% USt.Maklerprovision3,0% zzgl. 20% USt.Grunderwerbsteuer3,5%Grundbucheintragungsgebühr1,1%Notarielle Beglaubigung & Barauslagennach Aufwand

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Sandleitengasse 68 liegt im lebendigen Hernals, einem der grünsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Infrastruktur auf der einen, Ruhe und Grün auf der anderen Seite.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür

Umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Nahe Naherholungsgebiete: Sandleitenpark, Wilhelminenberg & Wienerwald schnell erreichbar

Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt - in rund 15 Minuten im Zentrum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m