Exklusive Architektur || Erstklassige Ausstattung & ein einzigartiges Lebensgefühl im Herzen von Hernals - Sandeitengasse 68
Fakten zum Projekt
- Wohneinheiten29
- Wohnfläche42,51–130,28 m²
- Preis€ 349.000–1.633.000
- Fertigstellung2026
Objektstandort
Verfügbare Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Sandleitengasse 68 - wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt
Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse - vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.
Nachhaltig & zukunftssicher
Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau
Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:
- Eichenparkett "Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang
- Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs
- Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen
- Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern
- Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)
Leben drinnen & draußen
Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche - sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je EUR 45.000 verfügbar sind.
Preise
Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss - ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
office@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-12-01
- Energiepass HWB: 24.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2026
Lage
Öffentliche Anbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür
Umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Nahe Naherholungsgebiete: Sandleitenpark, Wilhelminenberg & Wienerwald schnell erreichbar
Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt - in rund 15 Minuten im Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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