Luxus 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - WOLKE SIEBEN

77,23
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.09.2026, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 1692027067
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€ 829.000€ 10.734,17/m²

OPTIN Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. (FH) David Breitwieser

Objektstandort

Werfelstraße, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,23 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    1.08
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    27,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 829.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.734,17

Objektbeschreibung

WOLKE SIEBEN - Wohnen über den Dächern Wiens


In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.


Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.


Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.


Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.


Willkommen in der WOLKE SIEBEN - einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.


Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.


Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,45/m² pro Monat.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.

Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.

Region: Schafbergwiese, Pötzleinsdorfer Schlosspark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <750m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <1750m
Post <750m
Polizei <1750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:27,5 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1.08
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-13
  • Energiepass HWB: 28.65 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,65
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

WOLKE SIEBEN - Endlich ankommen!

  • Wohneinheiten
    17
  • Wohnfläche
    47,91–135,73 m²
  • Preis
    € 459.000–1.749.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
OPTIN Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. (FH) David Breitwieser
Referenz ID4724/19676
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1692027067 | Zuletzt geändert: 16.09.2026, 10:00 Uhr

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