MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche63,94 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer3
- Nutzfläche63,94 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Kaufvertrag
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.
Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.
TOP 3 | Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche (Küchenanschlüsse vorbereitet)
Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 319.800,00,--
Kaufpreis (Anleger): EUR 295.198,35 zzgl. 20% USt.
Lage
* Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.
* Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).
Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City.
2) Bus - Feinverteilung & Querbeziehungen
* 10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).
* 42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals-Schafberghöhe bzw. Hernals-Heuberg/Mitterberg).
* Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).
Region: Manner Fabrik
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.56 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-10-24
- Energiepass HWB: 30.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 77,33 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 264,58 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Manfred Palkovics, Rechtsanwalt, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden