WELCH EIN AUSBLICK AUF die Stadt Wien !
189,29 m²
5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 21.01.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 1255808440
€ 1.937.738Kaufpreis
Objektstandort
1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche189,29 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarSommer 2024
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon67,89 m²
- Garten86,91 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.937.738
Maklerprovision: 69.758,57 EUR inkl. 20% USt.
Objektbeschreibung
WELCH EIN AUSBLICK AUF DIE STADT WIEN !
Sie wollen ein großzügiges, elegantes Heim für Ihre Familie ? Die Lage der Top Wohnung mit über 220 m² Wohnnutzfläche soll einmalig sein? Sie sehnen sich nach Ruhe und Entspannung in Grünlage ?
Dann sehen Sie sich diese Luxuswohnung am Schafberg an ! Erbaut in der Niedrigenergiebauweise und mit Solaranlage am Dach erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Räumen.
Vom Vorraum aus können Sie alle Zimmer zentral begehen- von der Wohnküche bis zu den
3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Nebenraum- geeignet als Sauna oder Fitnessraum.
Doch dies ist nicht alles-die Wohnung wird von einer 70 m² Terrasse umrandet und führt Sie noch in einen Garten. An alles wurde gedacht- zwei Tiefgaragenplätze können ebenso zusätzlich erworben werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit mitten in der Natur zu leben. Rufen Sie mich an und freuen sich auf die Besichtigung !
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Vom Vorraum aus können Sie alle Zimmer zentral begehen- von der Wohnküche bis zu den
3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Nebenraum- geeignet als Sauna oder Fitnessraum.
Doch dies ist nicht alles-die Wohnung wird von einer 70 m² Terrasse umrandet und führt Sie noch in einen Garten. An alles wurde gedacht- zwei Tiefgaragenplätze können ebenso zusätzlich erworben werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit mitten in der Natur zu leben. Rufen Sie mich an und freuen sich auf die Besichtigung !
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Lage
In einer ruhigen Sackgasse am Schafberg befindet sich nicht nur diese Wohnung sondern auch die perfekte Infrastruktur . In einigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 43, die Sie in die Innenstadt bringt.
Kindergärten und Schulen sind ebenso leicht zu erreichen, wie das Krankenhaus Göttlicher Heiland.
Genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Sie dort finden und natürlich bietet das Schafbergbad eine schnelle Abkühlung an Sommertagen für alt und jung.
Region: 17. Hernals
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Kindergärten und Schulen sind ebenso leicht zu erreichen, wie das Krankenhaus Göttlicher Heiland.
Genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Sie dort finden und natürlich bietet das Schafbergbad eine schnelle Abkühlung an Sommertagen für alt und jung.
Region: 17. Hernals
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:67,89 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 86,91 m²
- Kellerfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2032-01-18
- Energiepass HWB: 28.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2024
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 8346,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungServices zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Austria Sotheby's International Realty
Unternehmen
Adresse
Parkring 41010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMA Ksenia Petrova-Hufnagl
Referenz ID2027
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1255808440 | Zuletzt geändert: 21.01.2026, 15:10 Uhr
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