1180 Wien | 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG mit perfektem WG-Grundriss Vermietet bis 05/2027 | AKH & U6 fußläufig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf EUR 690,00 monatlich.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC.

Im Rücklagenfond des Hauses sind EUR 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet.

Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen.

Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse in einem Altbau in beliebter Wohnlage im Übergangsbereich der Wiener Bezirke Hernals und Währing.

Hier wir das Beste aus zwei Welten vereint: eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Fußläufig zum AKH, zur U6 Michelbeuern-AKH und zu mehreren Universitäten

Eine optimale Infrastruktur unterstreicht auch die Nähe zu Einkaufsgelegenheiten, Kinderbetreuung, Schulen, Universitäten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt in Wien.