Dachgeschosswohnung im stilvollen Jahrhundertwendehaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Atelierwohnung mit Renovierungspotenzial in einem charmanten Wiener Jahrhundertwendehaus im begehrten 18. Bezirk.
Die Immobilie besticht durch ihre hohe, elegante Raumgestaltung, große Fensterflächen und den typischen Altbaucharme. Auf rund 90 m² Wohnfläche erleben Sie ein helles, offenes Ambiente, das sich ideal für kreative Nutzung als Atelier, Büro oder stilvolles Wohnen eignet.
Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während der französische Flair und die großzügigen Fensterflächen einen eleganten und freundlichen Eindruck hinterlassen.
Raumaufteilung
- 3 Zimmer - flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Atelier
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- Badezimmer
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die offene Grundrissgestaltung schafft helle, luftige Räume mit kreativem Potenzial.
Ausstattung & Zustand
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Stromversorgung: vollständig vorhanden
- Böden: in gutem Zustand
- Fenster: große Fensterflächen mit Außenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz
- Renovierungspotenzial: technisch solide, kosmetische Anpassungen ermöglichen individuelle Gestaltung
- Besonderheiten:
- Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter
- Französischer Flair & große Fensterflächen
- Sehr helle, freundliche Räume
- Viel Gestaltungsspielraum für kreative Einrichtungsideen
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
- Straßenbahnlinien 40 und 41 - direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins Stadtzentrum
- Buslinien 10A, 37A in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener Stadtzentrum
Die Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt - ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
* Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
* beliebte Grünanlagen wie der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark
Währing überzeugt durch sein gepflegtes Stadtbild, charmante Altbauten und eine ausgezeichnete Versorgung im täglichen Leben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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