Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

Exklusive Dachgeschosswohnung in Gersthof mit 92 m² Dachterrasse, Sauna & Whirlpool

Diese außergewöhnlich hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Gersthof – im Grünen und dennoch nur wenige Straßenbahnminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen sehr effizienten, zentral begehbaren Grundriss mit 5 Zimmern und 3 Bädern.

DAS HIGHLIGHT: 92 m² DACHTERRASSE

Das Herzstück der Wohnung ist das obere Galeriegeschoss mit der großzügigen, ca. 92 m² großen Dachterrasse, die 2021 vollständig erneuert und erweitert wurde.

Die Terrasse wurde generalüberholt, mit einem neuen Glasgeländer und einer offenen Pergola ausgestattet und bietet dadurch deutlich mehr nutzbare Fläche als zuvor.

Eine eigene Sauna und ein Whirlpool machen diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort – mit freiem Weitblick über die Dächer Wiens.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• ca. 92 m² Dachterrasse – 2021 generalüberholt und erweitert
• neues Glasgeländer und offene Pergola
• eigene Sauna und Whirlpool im Terrassenbereich
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Alarmanlage vorhanden
• 5 Zimmer und 3 Bäder
• sehr effizienter, zentral begehbarer Grundriss
• hell, freundlich und uneinsichtig
• absolute Ruhelage
• zwei zusätzliche Balkone auf der zentralen Wohnebene (gesamt ca. 15,6 m²)
• Heizungsanlage des Hauses vor 2 Jahren vollständig erneuert
• Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert
• deutlich erhöhte Reparaturrücklage – Instandhaltung und mögliche zukünftige Sanierungen im Haus sind damit gut abgesichert

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und möbliert. Übergabe und Bezug sind voraussichtlich ca. zwei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags möglich.

LAGE – GERSTHOF, 1180 WIEN

Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 18. Bezirk, nahe dem Gersthofer Schlosspark.

Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Wohnung in rund 20 Minuten mit der Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Nahversorgung:
Supermarkt ca. 100 m · Bäckerei ca. 150 m · Schule ca. 100 m · Kindergarten ca. 150 m

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn / Bus ca. 150 m · Linien 40 und 41 · Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten