NEUER PREIS: Lichtdurchflutete 4 Zimmer mit Dachgeschossflair
93,47 m²
4 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1309980503
€ 772.659€ 8.266,38/m²
€ 309,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche93,47 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 772.659
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 106,75
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 309,92
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.266,38Objektbeschreibung
Jetzt preisreduziert: großzügiges Familienwohnen über den Dächern Währings!
Diese rund 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit luftiger Dachgeschossatmosphäre, großen Fensterflächen und einer idealen Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Drei zentral begehbare Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Bodentiefe Fenster und besondere Panorama-Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Eine südseitige Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen privaten Platz an der Sonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette liegt separat.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage bieten hochwertigen Wohnkomfort.
Ein vielseitiger Familientraum mit besonderem Dachgeschosscharakter - jetzt zu einem deutlich attraktiveren Preis.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Diese rund 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit luftiger Dachgeschossatmosphäre, großen Fensterflächen und einer idealen Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Drei zentral begehbare Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Bodentiefe Fenster und besondere Panorama-Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Eine südseitige Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen privaten Platz an der Sonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette liegt separat.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage bieten hochwertigen Wohnkomfort.
Ein vielseitiger Familientraum mit besonderem Dachgeschosscharakter - jetzt zu einem deutlich attraktiveren Preis.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
Ausstattung
- großzügigeWohnküche, 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
- südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Fahrrad
- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)- Terrassenanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.47 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Duplexgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 183,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 309,92 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohlfühlfaktor
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche56,17–121,10 m²
- Preis€ 374.312–1.134.707
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.09.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMarcus Haan
Referenz IDEtage 3/Top 15 _01
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willhaben-Code: 1309980503 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 09:35 Uhr
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