Modernes Neubau-Penthouse am Kutschkermarkt - Erdwärme, Fußbodenheizung & großzügige Dachterrasse! Garagenstellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche89,93 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse37,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse am Kutschkermarkt
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau bietet ein einzigartiges Wohngefühl in begehrter Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², einer eigenen Dachterrasse mit rund 36 m² sowie einer zusätzlichen kleinen Terrasse direkt an der Wohnküche, verbindet diese Immobilie stilvolles Design mit urbanem Komfort.
Highlights der Wohnung:
- Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung
- Wohnfläche ca. 90 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m² sowie zusätzliche kleine Terrasse mit ca. 1,7 m²
- Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärmeheizung
- Elektrische Außenjalousien und dreifach verglaste Fenster
- Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigem Waschtisch
- Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
- LED-Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung
- Einlagerungsraum mit ca. 21 m² zur alleinigen Nutzung im Keller/Tiefgarage
- Lift im Haus für barrierefreien Zugang
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur kleinen Terrasse
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Zugang zur eigenen Dachterrasse über das Stiegenhaus
Lage:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kutschkermarkts, einem der beliebtesten Märkte Wiens, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit der U6-Station Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in fußläufiger Distanz. Der Schubertpark und der Türkenschanzpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um EUR 30.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Achtung:
Beim Angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen ausgeschriebenen Mindestangebotspreis.
Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung.
Beste Anbindung & kurze Wege:
U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung
In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne
Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung:
Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale
Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck
Freizeit & Erholung:
Schubertpark - die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang
Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten
Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 37,7 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
Flächen
- Kellerfläche: 20.8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2028-09-24
- Energiepass HWB: 35.71 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 101,14 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 332,6 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 371,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 29,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.16 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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