Modernes Villa-Penthouse-Maisonette mit zwei große Terrassen | Blick über ganz Wien

179
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1580860445
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€ 1.799.000€ 10.050,28/m²
€ 627,71 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hyatt Immobilien GmbH
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Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    179 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    222,98 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.799.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 627,71
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.050,28

Objektbeschreibung

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über ca. 179 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das im Jahr 2018 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist schlüsselfertig sowie teilmöbliert ausgeführt.


Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, großzügige Gestaltung und ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Der Wohnbereich ist hell und weitläufig angelegt und geht fließend in die Außenflächen über. Insgesamt stehen ca. 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als Erweiterung des Wohnraums.


Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für repräsentatives Wohnen.


Die Kombination aus moderner Architektur, ruhiger Lage und hochwertigem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 18. Bezirk.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 41 entfernt, welche eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Schottentor und Innenstadt bietet. In der unmittelbaren Umgebung liegen mehrere Grünanlagen, darunter der beliebte Türkenschanzpark, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Auch der Observatoriumspark sowie der Gersthofer Markt sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, Gastronomie und regionale Produkte.

Kindergärten und Schulen - darunter die Volksschule Scheibenbergstraße - befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso wie Apotheken, Ärzte und diverse Nahversorger. Die Lage ist geprägt von hoher Wohnqualität, ruhigen Seitengassen und sehr guter Infrastruktur, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für beruflich stark eingespannte Personen ideal ist.

Region: Gerda-Lerner Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 40 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-25
  • Energiepass HWB: 59.21 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 592,84 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 627,71 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Gottgeisl
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 244,11 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 244.11 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59,21
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,05
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hyatt Immobilien GmbH
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Adresse
Kohlmarkt 4/191010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSia Hyatt
Referenz ID1945/2293
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1580860445 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 14:50 Uhr

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