Modernes Villa-Penthouse-Maisonette mit zwei große Terrassen | Blick über ganz Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche179 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche222,98 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über ca. 179 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das im Jahr 2018 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist schlüsselfertig sowie teilmöbliert ausgeführt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, großzügige Gestaltung und ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Der Wohnbereich ist hell und weitläufig angelegt und geht fließend in die Außenflächen über. Insgesamt stehen ca. 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als Erweiterung des Wohnraums.
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für repräsentatives Wohnen.
Die Kombination aus moderner Architektur, ruhiger Lage und hochwertigem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 18. Bezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Kindergärten und Schulen - darunter die Volksschule Scheibenbergstraße - befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso wie Apotheken, Ärzte und diverse Nahversorger. Die Lage ist geprägt von hoher Wohnqualität, ruhigen Seitengassen und sehr guter Infrastruktur, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für beruflich stark eingespannte Personen ideal ist.
Region: Gerda-Lerner Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 40 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / Dachgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-11-25
- Energiepass HWB: 59.21 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 592,84 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 627,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Gottgeisl
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 244,11 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 244.11 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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